真正的 & 个人财产及其估价

斯卡马尼亚县大约有10个,000块独立的不动产, 每六年必须进行不少于一次的物理检查和重估, 按照华盛顿州的规定. 这意味着至少每六年有一次估价师会检查和审查你的财产. 作为这次检查和评估的结果, 你的财产会增值的, 价值下降, 或者保持当前值, 这取决于当前的市场和经济状况. 如果该值已更改, 要么向上要么向下, 您将在邮件中收到“价值变更通知”. 如果你不同意新的估价, 我们建议您先与评税主任办公室联系, 如果出现了错误, 或者可能的调整是必要的. 如果你想进一步放松, 那么你可以向斯卡马尼亚县平等委员会申诉, 每年7月开会. 斯卡马尼亚县还有大约450块个人财产. 每年都会列出个人财产并进行评估. 个人财产的定义是所有用于农业的机器和设备, 日志记录, 办公室, 商店, 等., 以及所有其他项目, 企业库存减少, 与经营任何类型的商业企业相结合使用. 每年我们都会寄给您一份个人财产明细表, 你必须完整地完成并归还. 收到此详细表后，我们将根据全州折旧表对列出的项目进行评估. 然后，我们将填妥的复本退还给您检查. 我们鼓励您与我们沟通任何可能的错误或问题.

评估程序

在华盛顿州, 为税务目的进行评估意味着我们是必需的, 根据法规评估您的财产的“市场”或“真实和公平”价值. 我们的估价师使用州和国家标准和评估原则来估计真实的市场价值. 人们普遍接受的价值评估方法有三种:

• 成本法:新置换成本少，正常折旧少.

• 市场的方法:市场数据，或销售比较方法

• 收入的方法: 资本化净租金收益的方法. 全州都是这么做的, 我们几乎完全依赖成本和市场方法, 以市场方法为基石，确保公平和平衡的估值. 收入法主要用于评估商业物业，从这些物业中可以提取净营业收入，并据此对价值指标应用资本化率. 然而, 在大规模评估实践中, 成本和市场是最有利的, 可靠和实用的方法.